晚买5个月，房贷少还10万！杭州首套利率最低已降至基准，隔天放款
PART 1
塞翁失马，焉知非福！
用这句话来形容，层楼粉丝吴先生的遭遇，再合适不过了。
不久前，在购房群潜水许久的吴先生，突然甩出一个大红包，并发话：“快一年了，终于从购房群毕业了。”
吴先生是外来新杭州人，早前买了一套小户型，和父母一起住。可今年有了孩子，便与妻子商量着买套大户型，一起搬出去住。
去年年中，他被楼市焦灼的情绪所带动，加入了大大小小的购房群，开始为买房做准备。
对吴先生来说，手头的小户型留给父母住，绝不能卖，再买入一套房，只能算二套，首付6成，预算非常吃紧。
去年11月底，大江东红盘江与城加推高层，户型、地段、配套等，对吴先生来说都很合适，可惜一摇未中，吴先生倍感沮丧。
幸运的是，今年4月，江与城再加推，吴先生抱着再试一次的心态参摇，却意外中签，号子还在前100位，成为万人摇中的幸运儿。
但更幸运的是，吴先生的房贷压力，还意外减轻不少。
“现在想想真是运气好，得亏去年没中。去年那时候二套房贷利率20%，现在只要10%了。”吴先生表示，省下的钱，可以用作买车首付。
以江与城123㎡户、均价17800元/㎡为例，总价约219万。
按首付6成（贷款88万）、等额本息还款（30年）计算，若利率上浮20%，月供5208元，还款总额187.5万。
但现在利率上浮10%，月供只需4936元，还款总额177.7万元。
相比之下，整体可以少还10万元。
PART 2
房贷利率下调的消息迅速发酵，甚至有网友表示，汇丰银行的首套房贷利率已降至基准。
这是真的吗？
这两天，《层楼》小编就房贷利率情况，咨询了15家银行，8家银行做出了明确答复。
根据调查，目前杭州各大银行主流房贷利率，首套上浮5%-8%，二套上浮10%-15%。
至于汇丰银行首套房贷，之前就有媒体咨询过，的确可以执行基准利率，但因为达标条件非常苛刻，并不适用大多数人。
比如，要有一定数额存款、征信良好。对房龄（若购买二手房）、地段和面积，也有要求。
8家银行中，首套利率上浮5%的有两家，分别是招商银行文晖支行和平安银行余杭支行。不过，工作人员表示，要视具体楼盘情况而定。
建设银行朝晖支行和花旗银行黄龙支行，首套利率都是上浮5%-8%。
值得注意的是，花旗银行只做一手现房及二手房相关业务，但放款速度还算不错，手续到位，只要约5个工作日。
紧接着则是汇丰银行嘉里中心支行，首套利率上浮7%，二套利率10%。
在受访的8家银行中，首套利率上浮最高的是中国银行九堡支行、农业银行延安路支行、以及交通银行九堡支行，均为10%。
此外，中国银行九堡支行、农业银行延安路支行，也是二套利率上浮最高的，均为15%。
剩余7家表示不便透露的银行表示，首套利率根据具体楼盘会有所变动，无法给出具体的数字。
工作人员还告知，即使是每家银行不同分行，针对不同楼盘，给出的房贷利率，也会有所不同。
另外，个人的征信和职业，同样会对房贷利率产生一定影响。银行工作人员明确表示，大型企事业单位员工能拿到比较好的利率。
PART 3
对比今年3月《层楼》做过的调查，可以发现房贷利率，正在持续放宽。
像招商银行文晖支行，今年3月首套上浮8%、二套上浮15%；到了4月，首套上浮降到了5%，二套也降到了10%。
今年3月二套上浮15%-20%的农业银行延安路支行，现在只要上浮15%。
事实上，从去年12月起，全国房贷款利率就开始松动。当月5.68%，环比11月下降0.53%，为23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。
融360监测数据显示，今年3月全国首套房贷款平均利率，进一步下调至5.56%，连续4个月下降，已回归去年4月水平。
据悉，广州房贷利率已达最低9折，上海95折。深圳房贷利率最低已经回归基准，而北京最低可以做到基准的1.05倍。
全国主要城市中的购房利率，最低的是重庆，最低可申请到8.2折。
不止如此，各大银行放款速度也在不断加快。
回看2017年下半年，信贷政策处于收紧状态，利率高，放款非常慢，我的朋友小宋在这期间差点错过一套房。
小宋来杭不满一年，没有购房资格，2017年夏天，被父母怂恿着，决定置办一套小公寓。
45㎡小户型，总价约71万，想着给刚参加工作的小宋减轻点负担，父母打算拿出51万付首付，剩下的20万由小宋自己还。
原本想着金额不大，放款速度应该会快，但6月签的合同，直到10月也没有回应。
后来，连楼盘销售也打电话来催。找朋友、托关系，都被告知，信贷政策收紧，各大银行放款慢、审核慢，这都是是常态。
最终，小宋迫不得已去将按揭改成全款，父母帮着凑了剩下的20万，才把这套公寓买下来。
再看今年，各大银行纷纷表示，只要手续到位，放款速度非常快，基本一周左右。
农业银行延安路支行的工作人员还表示，目前来说不仅放款速度快，而且没有额度限制。
而速度最快的银行，据说可以实现隔天放款。
PART 4
为什么信贷愈发宽松？原因很简单，今年银行的钱变多了。
今年1月，全面降准的第一轮正式落地，降准0.5个百分点，释放了约7000—8000亿元资金。
银行的钱袋子越鼓，接下去利率的走向，说不定会回落至基准，甚至打折。
回顾2017-2018年，在“房住不炒”的大环境下，为给楼市降温，房贷利率一直呈现出低速上涨趋势，利率均值不断刷新高。
如今，房贷利率的下调，对刚需购房者来说，无疑是个好消息，这代表着刚需买房压力变轻了。
不过，目前在杭州，买到刚改红盘的难度，依旧不小。
比如，龙湖江与城，意外成为钱塘新区首个万人摇。阳光城未来悦二期，中签率只有4.75%，比去年最后一次摇号（12%），还低了不少。
这也难怪，开年之后，土拍连续升温，许多观望的购房者，又重新开始躁动不安。
如今利率松动，自然是选择尽快上车。
不过，随着低总价盘的热销，高价楼盘的集中入场，刚需购房者的选择余地，可能会有所下降。
但不管怎么说，购房支出，总归是下降了。
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文∣七喜
编辑∣二叔
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部分图片来自网络